Különbség az FHA és a hagyományos értékelés között A különbség
FHA vs Hagyományos felmérés
De számos foreclosures csökkenésével a piac követelményei nőttek. Az otthoni felmérés iránti igény minden eddiginél fontosabbá vált minden otthoni tulajdonos számára. Ezért, ha a vevő egy ház megvásárlását tervezi, gondoskodnia kell arról, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan típusa arányos legyen a kérelmezett hitel típusával. Ennek az az oka, hogy szinte minden jelzálognak van szüksége a vagyonértékelésre, mielőtt a kölcsönt a vevőnek megadják. Vannak azonban bizonyos kivételek, amikor a hiteltermék nem igényli az értékelést.
Ha megvizsgálja a piacon végzett ingatlan értékbecslés típusát, látni fogod, hogy két típusból állnak, az FHA értékelést és a hagyományos értékelést. Egy FHA-kölcsön igénylése után az egyik hitelminősítés az, hogy a hazai értékelés magasabb színvonalon történik a hagyományos felméréshez képest. Az FHA hitelnek minimális előleget kell fizetnie, de a hagyományos hitel alacsonyabb előírásainak ellenére magasabb előleget fizet.
A hagyományos értékbecslés a tényleges lakásértéken alapul, amelyet a jövedelmi módszerrel, az összehasonlítható értékesítési módszerrel vagy a költség módszerrel lehet kiszámítani. Az összehasonlítható értékesítési módszer a mindhárom módszer legáltalánosabban alkalmazott módszere. Lehetővé teszi az értékbecslő számára, hogy kiszámítsa a tulajdon értékét azáltal, hogy a legfrissebb értékesítést kapja, majdnem azonos tulajdonságokkal rendelkezik, és szorosan kapcsolódik a tárgyi tulajdonhoz. Másrészt az FHA értékelés nemcsak az összes fent említett részletet vizsgálja, hanem azt is megerősíti, hogy az értékelendő ház megfelel-e a lakhatás és a városfejlesztés osztályának (HUD) által meghatározott minimális életszínvonal követelményeinek. Az ingatlan nem lehet lyukak a mennyezetek vagy falak, törött ablakok és törött lépcsők. Ha több mint 3 lépcsős lépcső van a lépcsőházban, ott egy korlátnak kell lennie. A helyszínen egy készüléknek is rendelkeznie kell, ha van rá beépítve. Ezenkívül a házban jelen kell lennie egy fűtési és hűtési rendszer, valamint a működőképes elektromos biztonsági rendszer is. Röviden, az ingatlannak jó állapotban kell lennie, és nem szabad rosszul javítani.
Mindkét értékbecslési hitel feltételei is különböznek egymástól. Az FHA hitel igényléséhez minimális hitelminősítés szükséges. Emellett csak 3,5 százalékos előleget kell igénybe venni ehhez a hitelhez, és lehetővé teszi az eladók számára, hogy a vevők zárási költségének 6% -át fizessék meg.Az FHA-kölcsönökkel a vevő könnyen megteheti a tulajdonát, mivel csökkenti a teljes havi kifizetéseket azáltal, hogy lehetővé teszi a magasabb adósság-jövedelem arányát, és lehetőséget biztosítva számukra alacsonyabb jelzálog-biztosítási díjak megfizetésére. Ön is felhasználhatja az ajándék alapokat, amelyeket neked szeretteinek. De hagyományos hitel esetén legalább 5 százalékos előleget kell fizetnie. A jelzálog-biztosítási díj a hagyományos kölcsönnél viszonylag magasabb, és az eladó a vételár 3 százalékát a vevő záró költségén fizetheti.
A hagyományos értékeléstől eltérően az FHA értékelése jelzálogot biztosít a támogatható és jóváhagyott hitelfelvevők megbízásából. Ez az oka annak, hogy az úgynevezett FHA-biztosított jelzálog. Ennek oka annak biztosítása, hogy a hitelezők megpróbálják biztosítani, hogy a biztosított jelzálogkölcsönök által vásárolt ingatlan jól karbantartott és biztonságos legyen. A hagyományos értékelés nem veszi figyelembe azt a tényt, hogy a vásárolt ingatlan biztonságos és biztonságos-e.
Ezért, függetlenül attól, hogy melyik értékelési módszert választja, fontos, hogy mindig vegye figyelembe az Önt érdeklő ingatlan típusát, és meg kell egyeznie a kölcsön típusával, amelyet alkalmazni fog.
