FHA hitel és VA kölcsön kétféle otthoni az Egyesült Államokban rendelkezésre álló kölcsön. Ha otthoni hitelfelvevő, akkor számos lehetőség áll rendelkezésére a hagyományos hitelek mellett, amelyek egyre nehezebben szerezhetők be a hitelezők merev igényei miatt, valamint az ingatlanárak meredek emelkedése miatt. Az FHA és VA hitelek két vonzó lehetőség közül választhatnak a hitelfelvevők számára. Mindazonáltal vannak jelentős különbségek a kettő között, és mindig óvatos, hogy mérlegelje az opcióit és jogosultságát, mielőtt hitelhez folyamodna.
Az FHA jelentése a Federal Housing Administration, és mindenki számára elérhető, ha azok a jövedelemcsoporthoz tartoznak, amelyhez az FHA szerepel, és ha az ingatlan FHA-nak van jóváhagyva. A VA a Veterans Administration és a VA hitelek azoknak szólnak, akik jelenleg fegyveres erőkben vagy veteránok. A VA hitelek esetében nincs jövedelemkritérium. Mindkét kormányzati ügynökség nem közvetlenül kölcsönad pénzt, hanem biztosítja a hitelezők által a hitelfelvevők számára biztosított pénzeket.
Ha megpróbál lakásvásárlással és alacsony vagy közepes jövedelmű csoporthoz tartozni, akkor a hitelfelvételi lehetőségei súlyosan korlátozottak a bankok és más intézmények számára, mivel 10-15% -os előleget fizetnek a vásárolni kívánt ingatlan értéke. Az FHA és a VA célja, hogy alacsonyabb jövedelműek számára lehetőséget biztosítson otthonaik otthona számára. Az FHA-t 1934-ben hozták létre a nagy depresszió után, hogy megkönnyítse a szegények számára az otthonok megvásárlását. Az FHA nem nyújt semmilyen pénzt, hanem biztosítja a kölcsönt, ezáltal biztosítékot nyújt a hitelezők számára a nemteljesítés esetén.
A VA hitelgarancia programot 1944-ben indították azzal a küldetéssel, hogy segítséget nyújtson az aktív személyzet és a háborús veteránok számára az otthonok megvásárlásához és megőrzéséhez, tekintetbe véve a nemzet szolgálatát. Lényegében a VA kölcsön célja ugyanaz, mint az FHA, és mint az FHA, nem nyújt pénzt, hanem biztosítja a veteránok által nyújtott kölcsönöket. Mind az FHA, mind a VA alacsonyabb kamatozású kölcsönöket kínál a jogosult jelöltek számára.
Különbség az FHA és a VA kölcsönök között
A különbségekről beszélni, miközben a hitelfelvevőnek 3,50% -os előleget kell fizetnie az FHA-ban, VA hitel esetén 0% előleg szükséges.
A VA hitelek nagyon alacsony kamatlábakkal rendelkeznek az FHA hitelekhez képest, amelyek általában rugalmas kamatlábú hitelek.
Bár a VA hiteleknél nincs jelzálogbiztosítás, 1. 75% -os előzetes MIP szükséges az FHA hiteleknél.
A VA kölcsönökben 4% max eladó engedményeket engedélyeznek, míg az FHA kölcsönökben a max eladók engedményei 6% -on állnak.
Bizonyos típusú díjakat az eladó köteles fizetni mind a VA, mind az FHA hitelekért.
Összefoglaló
• Az FHA és a VA olyan programok, amelyeket a kormány kezdeményezett, hogy segítsenek az alacsony vagy közepes jövedelmű csoportok lakóinak megvásárlásában.
• Míg az FHA mindenki számára elérhető, csak az aktív fegyveres erők vagy a háborús veteránok jogosultak arra, hogy VA kölcsönök révén vásároljanak lakást.
• Míg az FHA-kölcsönöknél 3,5% -os előleget kell fizetni, a VA-hiteleknél nem szükséges előleget fizetni.
• A VA hitelek alacsonyabb kamatozásúak, mint az FHA hitelek, és rögzítettek.
• Míg a VA kölcsönökben nincs szükség jelzálogbiztosításra, 1. az FHA-kölcsönök esetében 75% -os előzetes MIP szükséges.
