Különbség a negatív és a pozitív hajtóerő között

Negatív és pozitív hajtóereje

Negatív és pozitív hajtóeszközök feltételei Ausztráliában való ingatlanbefektetésekhez törvényi rendelkezések. Bár a két fogalomban egyértelműen különböznek a különbségek, az emberek zavarosnak találják őket. Ez a cikk megpróbálja egyszerűsíteni a két feltételt, hogy lehetővé tegye az ingatlantulajdonosoknak az adók megtakarítását.

Negatív hajtómű

Ha a kölcsönvett pénzeszközökkel vásárolt ingatlantulajdon fenntartásának teljes költsége meghaladja az ingatlanból származó teljes bevételt, az ingatlan negatív irányba mutat. Mivel ilyen ingatlannak veszteségei vannak, ezeket a veszteségeket ellensúlyozni kell más bevételekkel szemben, mint például a jövedelem vagy az üzleti jövedelem. Ez hatással van arra, hogy a nettó jövedelem csökkenjen, és segítsen az embernek, hogy csökkentse a fizetendő adót, vagy nagyobb adóvisszatérítést kapjon a jövedelemadó-bevallás benyújtásakor.

Pozitív hajtómű

Ez a koncepció teljesen ellentétes a negatív hajtóművel. Itt az ingatlan karbantartásából származó teljes bevétel, amelyet a kölcsön felvételével vásároltak kamatokkal szemben, nagyobb, mint az ingatlan fenntartásából eredő teljes költség. Ez azzal a hatással jár, hogy növeli a személy nettó jövedelmét, és több adót fizet a jövedelemért.

Tény, hogy a negatív hajtómű fogalma népszerűbb a tulajdonosok körében. Ez azért van, mert jelenleg alacsonyabb adókat fizetnek, ami hatékonyan növeli a beruházások megtérülését. Ha megnézzük, hogy a tulajdonosok milyen tulajdonságokkal rendelkeznek, nyilvánvalóvá válik, hogy az ingatlantulajdonosok túlnyomó többsége negatív eszközökkel segíti a hiteleket, mivel veszteségeket jelentenek a kölcsönzött ingatlanokról.

Röviden: Negatív hajtómű és pozitív hajtómű • A negatív hajtómű jó azok számára, akik a legmagasabb szintű jövedelmi szinteken vannak. A megvásárolt ingatlan elvesztése azt jelenti, hogy más bevételekkel ellensúlyozható, és alacsonyabb adókat kell fizetniük. Ez a megközelítés azt feltételezi, hogy az ingatlanon feltüntetett veszteségek akkor kerülnek kompenzálásra, ha az ingatlan értékének növekedése nő. • A pozitív ingadozásban azonban nincs kár (a bérleti díjak nagyobbak, mint a kiadások), mivel a pozitív pénzáramlás több tulajdonságba történő befektetésre fordítható.