Különbség a megbízás és a kizárás között | Deut Lieu vs Foreclosure

Kulcskülönbség - Deed in Lieu vs Foreclosure

A helyébe lépve és a kizárás két hasonló jellegű, a helyébe lépő cselekmény, kisebb eltérésekkel, és ugyanezen okok miatt gyakran összekeverik. Ezért fontos megkülönböztetni a kettőt. A helyettesítő okmány és a kizárás közötti legfontosabb különbség az, hogy egy helyben lévő okirat arra a helyzetre utal, amikor a kölcsönvevő kölcsönadja az ingatlan tulajdonjogát a hitelezőnek, mivel nem képes a hitel visszafizetésére annak elkerülése érdekében, hogy foreclosure proceedings mivel a kizárás egy olyan hitelező eljárására vonatkozik, amely a hitelfelvevő jelzáloggal birtokolt ingatlanát birtokolja, amennyiben nem folyósítja a hiteleket. A helyettesítő okirat és a kizárás közötti kapcsolat az, hogy a helyettesítő okirat helyettesíthető a kizárás, és az utóbbi formaibb jellegű.

Tartalomjegyzék

1. Áttekintés és kulcskülönbség

2. Mi az a Deed in Lieu

3. Mi a Foreclosure

4. Hasonlóság a tettben és a kizárásban

5. Side by Side Összehasonlítás - A Lieu kontra Foreclosure ügylet táblázatos formában

6. Összegzés

Mi az a Deed in Lieu?

A helyben vagy a cselekményben a kizárás helyébe lépő okirat olyan helyzetre utal, amikor a kölcsönvevő a tulajdonjogát a hitelezőnek átruházza, mert nem tud hiteleket visszafizetni a kizárási eljárások elkerülése érdekében.

A helyettesítő okiratot mind a hitelfelvevő, mind a kölcsönadó önként és jóhiszeműen kell megtenni. Továbbá az elszámolási értéknek legalább az értékesítendő ingatlan valós piaci értékével egyenlőnek vagy magasabbnak kell lennie. Ha a hitelfelvevőnél fennálló tartozás meghaladja az ingatlan aktuális valós értékét, akkor a hitelező dönthet úgy, hogy nem folytat egy ügyet helyben.

01. ábra: A helyettesítő okirat felhasználható a kizárás elkerülésére.

A hitelezők és a hitelfelvevő számos előnyt élvezhet a következőkben egy ügyben. A hitelfelvevő szemszögéből a legnagyobb előny az, hogy azonnal elengedi őt a nem teljesített hitelhez kapcsolódó személyes eladósodás legtöbbjének vagy egészének. Ezen túlmenően ez lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy a formális kizáráshoz képest kevésbé szigorú kifejezést kapjon. A hitelezők jelentős időt és költséget takaríthatnak meg a visszaszerzéshez; azt is elkerüli a vandalizmus lehetőségét, amely az ingatlan bosszúja alapján történt, mielőtt kilakoltatná.

Mi a kizárás?

A kizárás olyan hitelfelvevő eljárására utal, amely a hitelfelvevő jelzáloggal birtokolt vagyontárgyát birtokolja, amennyiben nem folyósítja a hiteleket. Ha egy hitelfelvevő fedezetként kezeli a vagyont (zálogjogot a kölcsön visszafizetésének biztosítékaként), köteles havi törlesztést nyújtani a hitelezőnek (pénzintézet vagy egyéni hitelező). Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a havi kifizetéseket egy bizonyos időn túl, a hitelező elkezdi kizárni. Minél messzebb van a hitelfelvevő mögött, annál nehezebb lesz az elkövetkező kifizetések teljesítése.

02. ábra: A vagyon árverésre kerül és eladása kizárásra kerül.

A kizárási törvények országonként változnak; ezért a hitelezőknek át kell mennniük a szükséges feltételeken keresztül a kizárás biztosításához.

E. g. Az Egyesült Államokban 22 állam megköveteli a bírósági kizárást i. e. a hitelezőnek végig kell mennie a bíróságokon, hogy engedélyt kapjon a kizárásra, bizonyítva, hogy a hitelfelvevő bűnöző.

Ha a kizárást a bíróságok hagyják jóvá, az ingatlan árverésre kerül és a legmagasabb ajánlattevőnek kerül értékesítésre. Bizonyos esetekben a hitelező megállapodhat abban, hogy bizonyos kiigazításokat végez a hitelfelvevő visszafizetési ütemezésében annak érdekében, hogy késleltesse vagy kizárhasson. Ez az eljárás jelzálog-módosítás néven ismert.

Mi a hasonlóság a tettben és a kizárásban?

• Mindkét ügyet helyben és kizárás esetén a tulajdonjog átkerül a hitelezőhöz.

Mi a különbség a tettben és a kizárásban?

- diff Artikel Közel a táblázat előtt ->

Deut in Lieu vs Foreclosure
Deed helyben utal a helyzet, amikor a hitelfelvevő átruházza az ingatlan tulajdonjogát a hitelezőnek, mivel nem képes visszafizetni a hitel kizárásának elkerülése érdekében.	A kizárás a hitelfelvevő jelzáloggal bíró ingatlanát birtokló hitelező eljárásának minősül, amennyiben nem folyósítja a hiteleket.
Természet
A helyben lévő okirat azért van végrehajtva, hogy elkerüljék a formális kizárás szükségességét.	A kizárás formális eljárás az ingatlan tulajdonjogának átruházására.
Költség és idő
A helyesbítés kevésbé költséges és kevésbé időigényes a kizáráshoz képest.	A formalitások miatt a kizárás költséges és időigényes.

Összegzés - Lieu kontra Foreclosure ügyirat

A helyettesítő ok és a kizárás közötti különbség nem nagyon részletes; mindkettő végeredménye hasonló, mivel a tulajdonjog végül átkerül a hitelezőre. Mivel a kizárás formális elrendezés, mind a hitelező, mind a hitelfelvevő több költséget eredményez, és az eljárás időigényes. Ezt jelentős mértékben elkerülhetjük, ha a helyettesítő okiratot használjuk, ami informálisabb folyamat.

PDF dokumentum verzió letöltése Lieu vs Foreclosure

A cikk PDF-verzióját letöltheti, és használhatja offline célokra, hivatkozási jegyzetek szerint.Kérjük, töltse le a PDF verziót itt a Deed in Lieu és Foreclosure közötti különbség.

Referenciák:

1. "Jelzálog-kiadás ™ (letéti őrzés). "Mortgage Release ™ (Dejt-In-Lieu a kizárás): Fannie Mae. N. p., n. d. Web. Elérhető itt. 2017. július 10.

2. Fontinelle, Amy. "Foreclosure - FCL. "Investopedia. N. p., 2017. február 27. Web. Elérhető itt. 2017. július 10.

3. "Kizárási folyamat. "Ingatlan útmutató. N. p., n. d. Web. Elérhető itt. 2017. július 10.

Kép kedvesség:

1. "1317391" (nyilvános tartomány) Pixabay-on keresztül

2. "A Times-jel - kizárás" a respres - (CC BY 2. 0) Commons Wikimedia alatt