A HUD és a kizárás közötti különbség A különbség

A lakáspiacot elárasztják házak és ingatlanok, amelyek kizárásra kerülnek. A legtöbb ilyen ingatlant az általuk finanszírozott intézmények, például a HUD (Lakás- és városfejlesztési) részleg vásárolja meg az Egyesült Államokban és a bankokban. Visszaszerzésük után visszajuttatják őket az ingatlanpiacon. Ahhoz, hogy vevő legyen, alapos kutatásokat kell végeznie annak érdekében, hogy megtalálja a házat ésszerű áron.

Azonban, ha egy átlagosnál jobb átlagárral rendelkező otthont keres, fontos, hogy alapos ismereteket szerezzen a piacon elérhető otthoni típusokról. Sokan gondolják, hogy a HUD otthonok és kizárások ugyanazok a tulajdonságok, de nem. A HUD otthonok az Amerikai Egyesült Államok HUD részlegének tulajdonában vannak, és forgalomba hozhatók a piacon, míg a kizárások a kormány, a hitelezők vagy a bankok tulajdonában vannak. És amikor elkezdesz vásárolni ezeket a tulajdonságokat, sok különbség van ezek között a tulajdonságok között.

A Foreclosure és a HUD folyamat

Nem lehet tagadni, hogy a hitelfelvevőknek szembe kell nézniük egy kizárással, ha havonta nem teljesítik a jelzálogkötelezettséget. Ha egy hitelfelvevő nem fizet többet olyan hagyományos hitel esetén, amelyet a szövetségi kormány semmilyen ügynöksége nem biztosít, akkor a hitelezők, például a bankok lezárják a kizárási szabályokat, és rendelkeznek az ingatlan tulajdonjogával.

Azonban a HUD Szövetségi Házigazgatási Hatósága (FHA Hitel) által biztosított jelzálog esetén a házkutatást a HUD veszi át a kizárási megállapodás eredményeképpen, és az ilyen otthonok az úgynevezett HUD otthonok.

Hogyan lehet megtalálni a kizárt és a HUD tulajdonságokat?

Egy hagyományos kizárás esetén megtalálhatja a kizárt házakat a bankok és más hitelezők weboldalán, vagy felveheti a kapcsolatot egy ingatlanügynökrel az Ön területén, hogy megkérdezze tőle a kizárt házak részleteit. Nehéz nehéz megtalálni ezeket a tulajdonságokat, mert a részletek nem feltétlenül állnak a vevő rendelkezésére.

Másrészt, ha a HUD tulajdonában lévő otthonokat keres, viszonylag egyszerűbb, mint a hagyományos kizárási tulajdonságok. A HUD tulajdonában lévő ingatlanokat zip-kóddal, címmel, várost, megyét vagy államot megtalálhatja hivatalos honlapján. Speciális adatokat kereshet, például a fürdőszobák számát és a hálószoba követelményeit, miután belépett egy meghatározott árkategóriába.

Hogyan készítsünk ajánlatot?

A hagyományosan kizárt ház megvásárlása eltér a HUD otthonának megvásárlásától. Rendszeres kizárási megállapodás keretében a vevő a megvásárolni kívánt kizárt ingatlan megválasztása után az eladónak ajánlatot tesz az eladónak, és az ajánlatot egy ingatlanügynök segítségével vagy egy vevővel tudja megtenni.Az eladók általában bankok és hitelezők.

De ha HUD elrendezés alatt szeretne egy ingatlant vásárolni, önmagában nem tehet ajánlatot. Ez csak ingatlanügynökök segítségével végezhető el, akik a HUD otthonában ajánlatot jelentenek. A HUD elrendezésben a tulajdonságok online ajánlattételi rendszeren kerülnek értékesítésre, és minden HUD-nek meghatározott határideje van. A HUD csak azokat a pályázatokat veszi figyelembe, amelyek a határidő előtt készültek. Ha azonban a HUD nem találja meg az ajánlatok elég magas szintjét, akkor jogosult arra, hogy elutasítsa az adott időszak alatt beérkezett összes ajánlatot.

Ezért, ha vevő vagy, ha belépsz az ingatlanpiacba egy ház kereséséhez, győződjön meg róla, hogy alapvető megértése van a hagyományos kizárt ingatlanok és a HUD-homes közötti különbségnek, minden zavart.