Különbség a bank tulajdonában és a kizárás között

A kizárt otthonok és a banki tulajdonú otthonok (vagy REO) gyakran az ingatlanpiacon használt kifejezések, és a banki tulajdon és a kizárás közötti különbség megértése fontos a vételi és eladási tulajdonságokkal foglalkozók számára. A kizárás és a banki tulajdonú lakások olyan otthonok, amelyeket egy bank visszavett, vagy amelyek visszavételre és harmadik félnek történő árverésre kerülnek. A banki tulajdon és a kizárás fogalmát sokszor zavarják sokak, hogy ugyanazt jelentik. Számos különbség van azonban a bank tulajdonában és a kizárásban, különösen amikor eladják. A következő cikk jobban megvizsgálja ezeket a feltételeket, és kiemeli a banki tulajdon és a piacról való kizárás hasonlóságait és különbségeit.

Mit jelent a kizárás?

Az otthon kizárása akkor következik be, amikor a lakástulajdonos képtelen a jelzálogkölcsönre a hitelezőhöz, jellemzően egy bankhoz. A kizárás alatt álló otthon nem a bank tulajdonában van, amíg a kizárási folyamat befejeződik. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő, aki lemorzsolódik a jelzálog kifizetésekkel kapcsolatban, nem tud megállapodni a bankkal vagy hitelezővel a fizetési kötelezettségeik megoldására, akkor a bank elindítja a kizárási folyamatot. A kizárási eljárás végén az otthon vagy a vagyont nyilvános árverésre bocsátják. Az árverésből származó bevételt a bank viseli vissza a veszteségeik fedezésére. Az otthon kizárása komolyan befolyásolhatja a hitelfelvevő hitelnyilvántartását, és megnehezítheti az ingatlanvásárlást vagy hitelnyújtást a jövőben. Ezért a hitelfelvevőknek figyelembe kell venniük azokat a más lehetőségeket, amelyek elérhetőek lehetnek, kivéve a kizárást.

Mit jelent a Bank tulajdonában?

A bank tulajdonában lévő vagy REO (ingatlan tulajdon) tulajdon olyan ingatlan, amelyben a tulajdonjog visszaállt a bankhoz vagy a hitelezőhöz. A legtöbb esetben a lakások vagy ingatlanok, amelyeket a nyilvános árverés után a kizárás nem értékesítik. Ezeket a tulajdonságokat a hitelező visszavásárolja. Ezután REO-kká válik, amelyet eladnak. Bizonyos esetekben, amikor a hitelfelvevő nem tudja kielégíteni jelzálogkötelezettségeit, a hitelfelvevő az ingatlanügyletet felajánlja a kizárás helyett. Az ingatlan tulajdonképpen bank tulajdonává válik. Az ilyen otthonokat és ingatlanokat azután a bank tartja fenn, és a lakásban vagy az ingatlangban lévő jelzáloghitelek már nem léteznek. A banki tulajdonú lakások versenyképes áron kerülnek értékesítésre azzal a céllal, hogy a hitelező a kezdeti befektetésük nagy részét helyreállítsa.

Mi a különbség a Foreclosure és a Bank tulajdonában?

A bank tulajdonában lévő és a kizáró otthonokat sokszor zavarják sokak, hogy ugyanazok legyenek. Számos különbség van azonban a bank tulajdonában és a kizárásban. A fő különbség abban rejlik, ahogyan minden típusú ingatlanot eladnak. Miközben a kizárt ingatlanokat nyilvános árverésen értékesítik, a banki tulajdonban lévő otthonokat a bank visszavásárolja, és viszonteladókon keresztül versenyképes áron értékesítik. Hacsak a hitelfelvevő nem adja le a hitelezőt az ingatlanra a kizárás helyett, akkor a lakások többsége a banki tulajdonban marad, csak egy kizárási eljárás és egy sikertelen árverés után. Azok az otthonok, amelyeket nem árverés útján értékesítenek, a bank átveszi és versenyképes áron értékesít. A kettő közötti hasonlóság az, hogy a kizárásokat és a banki tulajdonban lévő ingatlant mindkét esetben értékesítik azzal a céllal, hogy visszaszerezzék a hitelező által egy olyan ingatlanba történő befektetést, amelyre a hitelfelvevő a jelzálogkölcsönökre vonatkozóan nem teljesített.

Összefoglaló:

Foreclosure vs Bank Owned

• A bank tulajdonában lévő és kizáró otthonok olyan otthonok, amelyeket egy bank visszavett, vagy amelyek folyamatban vannak visszavételre és harmadik félnek történő árverésre.

• Az otthon kizárása akkor következik be, amikor a lakástulajdonos nem képes jelzálogkölcsönbe adni a hitelezőnek, jellemzően egy banknak.

• Abban az esetben, ha a jelzálogkölcsönbe eső hitelfelvevő nem tud megállapodni a bankkal vagy a hitelezővel a fizetési kötelezettségeik megoldása érdekében, a bank elindítja a kizárási folyamatot.

• A bank tulajdonában lévő ingatlan vagy a REO (ingatlan tulajdon) tulajdon olyan ingatlan, amelyben a tulajdonjog visszatért a bankhoz vagy a hitelezőhöz.

• A legtöbb esetben a nyilvános árverésen elhelyezett lakások vagy ingatlanok eladása után nem kerülnek értékesítésre. Ezeket a tulajdonságokat azután visszavásárolja a bank, és REO-kká válik, amelyet eladnak.

• A banki tulajdon és a kizárás közötti fő különbség abban rejlik, hogy az egyes ingatlanok típusát eladják. Miközben a kizárt ingatlanokat nyilvános árverésen értékesítik, a banki tulajdonban lévő otthonokat a bank visszavásárolja, és viszonteladókon keresztül versenyképes áron értékesítik.

• A banki tulajdon és a kizárás közötti hasonlóság az, hogy a kizárásokat és a banki tulajdonban lévő ingatlant mindkét esetben értékesítik azzal a céllal, hogy visszaszerezzék a hitelező által egy olyan ingatlanba történő befektetést, amelyre a hitelfelvevő a jelzálogkölcsönökre vonatkozóan nem teljesíti értékét.

További olvasnivaló:

  1. Csőd és kizárás