Különbség a nyitott és a zárt jelzálog között Különbség
Két különböző típusú jelzálog "nyitott jelzálog és zárt jelzálog. Néhány különbség létezik a két típus között, de az emberek gyakran összetévesztik egymást.
A két jelzálogfajtának fő különbsége a fizetési határidőn belül van. Egy zárt jelzálogban, elkötelezett a jelzáloggal szemben meghatározott időre. Ezt gyakran zárt rendszernek nevezik. Ebben a zárt rendszerben csak akkor tudja kifizetni a jelzálogát, ha eladja az ingatlant. Másrészt a nyitott jelzálog nem olyan szigorú. Ebben a jelzálogrendszerben bármikor lebonthatja a jelzálogot bármilyen büntetési díj nélkül.
Nyílt jelzálog a rövidebb időszakokra, mint a zárt jelzálog. Az időtartam hat hónapról egy évre változhat. De a kamatlábak magasabbak a nyílt jelzálogrendszer esetében. Zártláncú jelzálogrendszerben a lejárat előtt nem tudja refinanszírozni vagy tárgyalni a jelzáloggal. És ha meg akarja újítani a jelzálogot, akkor büntető díjat kell fizetnie. A büntető díjat a jelzálog-hitelező határozza meg, és a kamatláb-különbözet időtartamra kamatozhat. Egyes zárt jelzálogrendszerek lehetővé teszik a nyílt rendszer előnyeit, például a különböző előtörlesztési lehetőségeket.
A zárt jelzálog-terv nyílt terv alapján történő kiválasztásának előnye az idő. A tervek 6 hónapról 25 évre terjedhetnek. De ha egy változó nyitott tervet választasz, a jelzálogot legfeljebb 2 évig kaphatja meg. A zárt jelzálogtervben az Ön kényelmétõl függõen fizetheti meg a tõkeösszeget különbözõ fizetési készletekben.
A zárt jelzálog-tervek biztonságosabbak. A nyitott terveket a rövid távú és a magas kamatlábak miatt a piaci feltételek befolyásolhatják. De a nyílt tervek rugalmasabbak, mint a zárt tervek. Nyitott tervben bármikor felszabadíthatja a kölcsönt, bármilyen kényszerítő bírság nélkül. Bár a kamatláb magas nyitott tervben van, időnként elég jó összegeket menthet el, mivel a kifejezés kevesebb. Összehasonlítva a zárt tervekhez, hosszabb időre meg kell fizetnie az érdekeket, ami időközben megközelíti a nyílt terv kamatösszegét. A nyílt jelzálog-tervek kiválasztásának jó ideje, ha pénzügyi bizonytalansága van, vagy elvárják, hogy a kamatlábak csökkenjenek.
Összefoglaló:
1. A zárt jelzálog-tervek hosszabbak, mint a nyitott tervek.
2. A nyílt tervekben a kamatlábak magasabbak, mint zárt rendszerekben.
3. A nyílt jelzálog-terv rugalmasságának köszönhetően bármikor bezárhatja a tervet a büntetés összegének kifizetése nélkül.
4. Zárt rendszerben nem lehet refinanszírozni a jelzálogot a lejárat előtt.
