A különbség a kizárás és az értékesítés ereje között A különbség
A kizárás jogi eljárás, amelyben a hitelező bírósági végzést kap arra, hogy megszüntesse a hitelfelvevő jogát az ingatlanra vagy a jelzáloggal fedezett eszközre, amelyet általában nemteljesítés miatt visszafizettetnek, és az adósságot az ingatlan eladásával visszaszállítják. Az értékesítés ereje olyan záradék, amelyet általában a kölcsön végrehajtásakor létrejött megállapodás illeszt be, és megadja a hitelezőnek azt a jogát, hogy a hitelfelvevő nem teljesíti az adott ingatlanot, anélkül, hogy külön bírósági végzést kapna.
A kizárást csak akkor lehet végrehajtani, ha a hitelező egy meghatározott bírósági végzést megszerez, hogy megszüntesse a hitelfelvevő megváltásának jogát. A visszaváltás joga a hitelfelvevő joga, vagyis a hitelfelvevő visszafizeti a teljes teljes összeget a hitelezőnek, és megtartja tulajdonát. A hitelező általánosságban elindítaná az ingatlant és nyilvános árverést folytatna, hogy visszakövetelje az adósságát. Ezt az árverést a bíróság vagy kijelölt személy felügyelete alatt folytatják. Az eladási készlet záradéka, amely szerepel a kölcsönszerződésben, meghatározza a záradékot kiváltó mulasztások típusát és számát is. Ez a záradék nem követelné meg az átvételt és a későbbi aukciókat végrehajtó különös bírósági végzést vagy bírósági felügyeletet. Az árverésből származó bevételt először a hitelező adósságának, majd a zálogjog tulajdonosainak adósságának tisztázására használták fel, és ha van többlet, akkor ugyanaz a hitelfelvevő is.
A "kizárás" fogalmát azonban különbözőképpen értelmezik a különböző országokban vagy a világ különböző részein. Olyan helyeken, mint India, a kifejezés az adós kölcsön szándékára utal, hogy a lejárat lejárta előtt lezárja a kölcsönt az esedékes egyenleg előtörlesztésével. Az értékesítés erejét általában mindenütt ugyanúgy értelmezzük.
Összefoglalás
1. A kizárás az az eljárás, amellyel a hitelező olyan bírósági végzést kap, amellyel késedelmesen visszahelyezheti a hitelfelvevő jelzáloggal fedezett eszközeit. A felajánlás ereje a hitelszerződésbe beillesztett záradék, amely alapján a hitelező késedelmesen áthelyezheti a hitelfelvevő jelzálogjogát.
2. A visszavitelt követően kizárás esetén bármely árverés vagy eladás csak a bíróságok felügyelete alatt hajtható végre, míg az értékesítés erejében bírósági beavatkozás nélkül lehet.
3. A kizárás fogalmát a világ különböző részein eltérő módon értelmezik, míg a "Kínai hatalom" kifejezés általában ugyanazt jelenti.
